對于當今日益火爆的商品住宅小區開發而言，沙盤模型這一古老(lao)而(er)(er)又新(xin)(xin)穎的(de)(de)三維立(li)體(ti)地圖(tu)的(de)(de)制(zhi)作已(yi)顯得越來(lai)越重要。顧名思義，小(xiao)區(qu)沙盤(pan)(pan)模(mo)型是為小(xiao)區(qu)建設服(fu)務，滿足(zu)開(kai)發商與業主(zhu)共同需(xu)(xu)要的(de)(de)一種新(xin)(xin)的(de)(de)市(shi)場經濟下的(de)(de)產(chan)物，從其表現形(xing)(xing)式與內涵特征上完全不同于傳統意義上的(de)(de)地形(xing)(xing)沙盤(pan)(pan)模(mo)型，已(yi)發展成為沙盤(pan)(pan)家族的(de)(de)一個新(xin)(xin)的(de)(de)分枝領域(yu)。 首先，小(xiao)區(qu)沙盤(pan)(pan)模(mo)型是滿足(zu)房地產(chan)開(kai)發商需(xu)(xu)要而(er)(er)制(zhi)作的(de)(de)，無可(ke)置疑，當 今激(ji)烈競爭的(de)(de)市(shi)場是靠營(ying)銷(xiao)策劃、產(chan)告(gao)策劃"創(chuang)"出(chu)來(lai)的(de)(de)，樓盤(pan)(pan)營(ying)銷(xiao)主(zhu)要著(zhu)力點(dian)(dian)、支撐點(dian)(dian)仍然是具(ju)有"易讀(du)性、形(xing)(xing)象直(zhi)觀(guan)性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息(xi)"的(de)(de)沙盤(pan)(pan)唱主(zhu)角。

小區沙盤模(mo)型(xing)已成(cheng)為售(shou)樓部營銷必不可少的(de)工具，被稱為房地產商"賣品質、賣概念、賣功能"的(de)形象代理和時尚標(biao)志。

一(yi)、小區沙(sha)盤(pan)模(mo)型又是為(wei)滿足廣大業主(zhu)(zhu)(zhu)選購(gou)房需要而制(zhi)作的(de)(de)(de)。當(dang)業主(zhu)(zhu)(zhu)走進(jin)售樓大廳之后(hou)，一(yi)個(ge)有(you)山有(you)水、有(you)情有(you)致的(de)(de)(de)沙(sha)盤(pan)模(mo)型往(wang)往(wang)能引起他們的(de)(de)(de)無限遐(xia)想與興趣，模(mo)型很(hen)容易(yi)增進(jin)開發商與業主(zhu)(zhu)(zhu)信息的(de)(de)(de)交流與情感的(de)(de)(de)勾通(tong)，激發業主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)購(gou)買欲望。小區沙(sha)盤(pan)模(mo)型被譽(yu)為(wei)開發商與業主(zhu)(zhu)(zhu)誠信契約的(de)(de)(de)"粘合(he)劑"。

二、沙盤模(mo)型既(ji)是材料、工藝(yi)(yi)、色(se)彩、理(li)念(nian)的組(zu)合，又是一種名符其實(shi)的造型藝(yi)(yi)術。小區沙盤模(mo)型可被(bei)看成為相關(guan)者提供創新思維和廣泛參與的zuijia平臺。

三(san)、小區(qu)沙盤(pan)模型(xing)更是一個(ge)系(xi)統性(xing)強的高信(xin)息(xi)(xi)量載體，有著經濟信(xin)息(xi)(xi)所具(ju)有的基本特征，包括信(xin)息(xi)(xi)的社會性(xing)、經濟性(xing)、分享性(xing)、擴散性(xing)、伸縮性(xing)等。

尤為突出的特點是:①目的性強，完全是有針對性的商業行為。②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。③轉換性強，既是物質模型，又是創意模型和思想模型。④jingque性強，力求售前與建成后實景一致。⑤系統性強，是對于地形模型和建筑模型相結(jie)合的(de)群體模型。⑥反饋(kui)性，是(shi)多種(zhong)意見分(fen)合最(zui)終形成(cheng)共(gong)識的(de)橋梁。