小區的規模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區里面有不同的組團和建筑形式，因此居住小區模型是單體模型的深化，需要考慮到各個單體建筑之間的協調。
在具體制作過程中，地產沙盤要考慮幾個方面，如建筑單體、配套設施、小區環境、廣場道路、人車交通系統、圍墻、小區大門等。
小區模型制作一般要根據總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復制出相應的小區邊界、內外道路系統、小區內建筑位置、樹、鋪地等。
復雜的住宅小區模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區還有游泳池、會所等，將其一一表現出來，就能達到生動、逼真的效果。
小區模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩(cai)的變化，來展現一年(nian)四季小區不同(tong)的光景，同(tong)一色相(xiang)的綠色作不同(tong)層(ceng)次的區分會顯(xian)得更生(sheng)動。

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